القروض السكنية في أستراليا تشهد ارتفاعًا غير مسبوق

القروض السكنية – استراليا

تكشف أحدث بيانات ABS عن مؤشرات الإقراض أن متوسط قيمة القروض للمساكن المملوكة

من قبل أصحابها قد بلغ مستوى قياسيًا جديدًا، حيث وصل إلى 641,000 دولار أسترالي في يوليو 2024.

وكان هذا الرقم في تموز/ يوليو 2023 يزيد قليلاً عن 593,000 دولار، مما يمثل زيادة تتجاوز 8 في المئة.

تشمل هذه الأرقام تكلفة البناء بالإضافة إلى شراء المساكن الجديدة والمساكن القائمة.

وقد شهدت القروض لشراء المساكن المملوكة من قبل أصحابها زيادة في جميع الولايات.

في تموز/ يوليو 2023، كان متوسط القرض لشراء منزل مملوك من قبل أصحابه في نيو ساوث ويلز أقل من 750,000 دولار.

وفي تموز/ يوليو هذا العام، تجاوز هذا الرقم 780,000 دولار.

وقد شهدت ولاية أستراليا الغربية أعلى زيادة من حيث النسبة المئوية،

حيث ارتفع متوسط مبلغ القرض من 472,000 دولار إلى أكثر من 552,000 دولار، بزيادة تقارب 17 في المئة.

في المقابل، كانت زيادة الأسعار في تسمانيا الأقل بين جميع الولايات، حيث بلغت 2.3 في المئة.

أزمة الإسكان في أستراليا

استمر النقاش حول أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في أستراليا هذا الأسبوع،

حيث علقت رئيس أول هيئة مستقلة لملاءمة الإسكان في أستراليا على الصعوبة المتزايدة لتحقيق الحلم الأسترالي.

وفي حديثها في نادي الصحافة الوطني في كانبيرا، قالت سوزان لويد-هورويتز إنه “لا يوجد حل سحري أو إصلاح سريع” لحل أزمة الإسكان في أستراليا.

وأضافت أن الأسر ذات الدخل المنخفض في أستراليا يمكنها فقط تحمل 1 في المئة من المنازل المباعة،

وأن الأسرة ذات الدخل المتوسط الآن تحتاج إلى انتظار عقد كامل لتوفير المبلغ الكافي لدفعة مقدمة.

القروض السكنية وسوق المستثمرين

بينما يكافح العديد من أصحاب المنازل لشراء منازل، يستمر سوق العقارات الأسترالي في جذب المزيد

من المستثمرين مقارنةً لأولئك الذين يسعون للانتقال إلى الممتلكات التي يشترونها،

وفقًا لبيانات ABS. مقارنةً بالعام الماضي، ارتفعت الموافقات على قروض المستثمرين بنسبة 5.4 في المئة،

وهو ما يقارب ضعف نسبة زيادة قروض أصحاب المنازل البالغة 2.9 في المئة.

وفي الوقت نفسه، كانت الموافقات على قروض المشترين لأول مرة متأخرة بشكل كبير، حيث بلغت فقط 0.8 في المئة. ارتفعت قروض المستثمرين من 8.6 مليار دولار في يوليو 2023 إلى 11.7 مليار دولار في تموز/ يوليو 2024، وهو قريب من الرقم القياسي البالغ 11.8 مليار دولار في كانون الأول/ يناير 2022.

وقالت ميش تان، رئيس إحصاءات المالية في ABS: “واصل المستثمرون رؤية أكبر نمو في القروض الجديدة على مدار العام الماضي، حيث زادت قيمتها بأكثر من الثلث منذ تموز/ يوليو 2023”. وأضافت: “الزيادة في نشاط المستثمرين التي نراها في إحصاءات الإقراض ناتجة بشكل رئيسي عن زيادة في الموافقات على القروض، وليست مدفوعة فقط بارتفاع أسعار المساكن.”

الصدر