يشهد قطاع العقارات للرعاية الصحية وعلوم الحياة في أستراليا نموًا غير مسبوق، حيث من المتوقع أن تتضاعف قيمته بأكثر من الضعف بحلول عام 2028، ليرتفع من 5.2 مليار دولار إلى 12.1 مليار دولار في غضون ثلاث سنوات فقط.
نمو قياسي وجاذبية استثمارية متزايدة
يكشف تقرير “رؤى مراكز الرعاية الصحية وعلوم الحياة الأسترالية – مايو 2025” الصادر عن M3 Property أن القطاع قد حقق نموًا بنسبة 43% منذ عام 2019، ليصبح الآن أحد أكثر فئات الأصول مرونة وتطلعًا في البلاد. ومع معدل نمو سنوي متوقع يبلغ 3.4%، تتجه مراكز الرعاية الصحية وعلوم الحياة بسرعة لتصبح حجر الزاوية في اقتصاد العقارات والابتكار المستقبلي في أستراليا.
وفي هذا السياق، صرح السيد ميتشل إنرايت، مدير قطاع الصحة في M3 Property، قائلاً: “لقد تحول هذا القطاع من استثمار متخصص إلى ضرورة حتمية للمستثمرين المؤسسيين والخاصين.” وأضاف: “تعد مراكز الرعاية الصحية وعلوم الحياة الآن من أكثر أجزاء سوق العقارات التجارية في أستراليا استعدادًا للاستثمار والمدفوعة بالابتكار، مع مسار نمو قوي مدعوم باتجاهات ديموغرافية وسريرية واقتصادية حقيقية.”
نموذج المراكز المتكاملة: دفعة للرعاية والابتكار
برزت مراكز الرعاية الصحية وعلوم الحياة كأكثر القطاعات الفرعية ديناميكية في سوق العقارات الصحية، وفقًا للتقرير. تُعرّف هذه المراكز بأنها تجمعات متكاملة من المستشفيات والجامعات ومعاهد البحث ومرافق رعاية المسنين والصحة المرتبطة بها، بالإضافة إلى المكونات السكنية أو التجارية. وقد توسعت هذه المراكز بسرعة عبر المدن والمناطق الرئيسية في أستراليا. يوجد حوالي 27 مركزًا رئيسيًا قيد التشغيل أو التطوير، تتصدرها ملبورن وسيدني وجنوب شرق كوينزلاند.
وأكد السيد إنرايت أن “نموذج المراكز يتناسب تمامًا مع أستراليا. نحن معترف بنا عالميًا في مجال أبحاث الرعاية الصحية والابتكار، وهذه المراكز تجمع جميع اللاعبين الرئيسيين في مكان واحد. هذا النموذج لا يقدم رعاية أفضل فحسب، بل يقلل من أعباء السفر، ويدعم الوظائف المحلية، ويمثل قصة بارزة للمستثمرين الدوليين الذين يتطلعون إلى دعم البنية التحتية القائمة على العلوم والتي تركز على التأثير.”
مشاريع كبرى تعيد تشكيل المشهد الحضري
يسلط التقرير الضوء على العديد من المشاريع الكبرى التي تعيد تشكيل المشهد الحضري في أستراليا وهذا القطاع المزدهر:
- ملبورن: تستثمر حكومة فيكتوريا وجامعة ملبورن 6 مليارات دولار لتوسيع مركز ملبورن للطب الحيوي. في السنوات الخمس الماضية، أدى الاهتمام المؤسسي إلى عمليات استحواذ كبيرة في ملبورن. على سبيل المثال، استثمر صندوق Dexus Healthcare Property Fund مبلغ 138.7 مليون دولار في جزء من حرم جامعة موناش في باركفيل عام 2021، وشراكة ISPT و HESTA للاستحواذ على عقد إيجار أرض لمدة 50 عامًا وبناء برج مكاتب طبية بقيمة 140 مليون دولار من 12 طابقًا داخل حرم مستشفى سانت فنسنت في فيتزروي.
- سيدني: يتم حاليًا تحويل مركز كامبرداون للصحة وعلوم الحياة من خلال تطوير بقيمة 585 مليون دولار من ISPT و Australian Retirement Trust، ومسرع سيدني للطب الحيوي بقيمة 780 مليون دولار. في نوفمبر 2022، وقعت ISPT و HESTA و UniSuper و Plenary Group اتفاقية شراكة مع جامعة نيو ساوث ويلز لتطوير مركز ترجمة صحي بقيمة 600 مليون دولار في مركز راندويك للصحة والابتكار.
- جنوب شرق كوينزلاند: يساهم إجمالي ستة مراكز في نمو المنطقة في هذا القطاع. تشمل بعض هذه المراكز مركز صن شاين كوست الصحي بقيمة 5 مليارات دولار، وهو أكبر مشروع للبنية التحتية الصحية في أستراليا، ومركز بوغو رود للابتكار، حيث يوجد مركز أبحاث ترجمي في بريسبان يقع بجوار مستشفى الأميرة ألكسندرا، ومركز هيرستون الصحي في بريسبان، الذي يضم أكثر من 30 مستشفى ومركز أبحاث ومرافق أخرى.
أساسات قوية وعوائد جاذبة للمستثمرين
تستند هذه الاستثمارات إلى أساسات قوية تشمل عقود إيجار طويلة الأجل (غالبًا 10 سنوات أو أكثر بكثير)، ومحدودية المعروض من المرافق المصممة خصيصًا، وعوائد تتراوح بين 4.75% و 5.50%، مع تزايد اهتمام الاستثمار المؤسسي عامًا بعد عام.
على سبيل المثال، بين عامي 2018 و 2022، ضخ المستثمرون الأمريكيون وحدهم 1.43 مليار دولار في قطاع علوم الحياة في أستراليا، حيث ارتفع عدد الصفقات من 14 صفقة بقيمة 139.1 مليون دولار في عام 2018 إلى 24 صفقة بقيمة 642.3 مليون دولار في عام 2022.
واختتم السيد إنرايت حديثه قائلاً: “هذا ليس مجرد سوق آخر مزدهر. مراكز الرعاية الصحية وعلوم الحياة تحل مشكلات حقيقية – تحسين الوصول إلى الرعاية، وتوسيع نطاق الأبحاث الحيوية، وخلق تنمية اقتصادية مستدامة. إن مرونة القطاع وأساسياته طويلة الأجل وتوافقه مع الأولويات الوطنية يجعله جزءًا أساسيًا من مستقبل العقارات والابتكار في أستراليا.”
