الطبقة الوسطى الأسترالية في خطر الزوال

الطبقة الوسطى الأسترالية – استراليا

أطلق مستثمر عقاري مقيم في سيدني تحذيرًا مقلقًا. توقع دانيال والش أن الطبقة الوسطى في أستراليا ستزول في غضون العقد القادم. يقيم والش في قصر قيمته سبعة ملايين دولار شمال شواطئ سيدني. يمتلك هذا المستثمر أكثر من ثلاثين عقارًا استثماريًا. صرح والش أن هذه الشريحة قد تصبح فقيرة عاملة بحلول عام 2035.

أصول العقارات هي المحرك الرئيسي

حاولت تنبيه الناس لأن الطبقة الوسطى ستُمحى قريبًا. قال والش لـ “news.com.au” أن السبب ليس مؤشر أسعار المستهلك. بل سيكون العامل الحاسم هو الأصول العقارية. عندما يتحدث والش عن الأصول، فإنه يشير إلى المنازل. يعتقد أن من لا يدخل سوق العقارات الآن قد يخسر الفرصة إلى الأبد.

تعريف الطبقة الوسطى وما يهددها

الطبقة الوسطى هي الفئة الاقتصادية بين الطبقتين العاملة والعليا. في أستراليا، تعني عادةً امتلاك منزل خاص ودخلًا جيدًا. كما تشمل القدرة على تحمل تكاليف الإجازات السنوية. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر لهم التأمين الصحي الخاص. بطبيعة الحال، أنت لست غنيًا ولكنك مرتاح ومثقف. يمكنك الادخار من أجل معظم الأشياء التي تريدها. يتخوف والش من تحول هذه الشريحة إلى فقراء عاملين قريبًا. يرى أن ملكية المنازل ستصبح بعيدة المنال.

ثقة المستثمر في استمرار طفرة السوق

يبلغ عمر والش خمسة وثلاثين عامًا ولديه خبرة كبيرة في العقارات. تصل قيمة محفظته العقارية إلى حوالي خمسة وأربعين مليون دولار. علاوة على ذلك، لديه ثمانية ملايين دولار في حسابات تعويض مختلفة. يدين للبنك بما يقارب عشرين مليون دولار. ومع ذلك، فهو واثق من أن العقارات ستشهد طفرة مرة أخرى. لذا، فقد اشترى أكثر من خمسة عشر عقارًا في الأشهر الاثني عشر الماضية. قال إنه كان يعمل بجدية بالغة هذا العام.

محفزات الارتفاع المتوقع للأسعار

يرى والش أن السوق مهيأ للارتفاع الكبير. هذا بسبب الهجرة وارتفاع أسعار الفائدة والخطط الحكومية للمشترين الأوائل. حذر الجميع قبل ثمانية عشر شهرًا من هذا التحول. قال إن تضخم مؤشر أسعار المستهلك سيتحول إلى تضخم في الأصول. ينصح الناس بعدم التركيز على الادخار فقط. توقع أن التضخم سينخفض وبعده ستنخفض أسعار الفائدة. في هذه الأثناء، سيزداد سوق العقارات بشكل كبير.

نتائج ارتفاع الأسعار على المجتمع

يمكن أن يؤدي هذا الارتفاع إلى زوال الطبقة الوسطى الأسترالية. أسعار العقارات تزداد صعوبة في الوصول إليها تدريجيًا. يرى والش أن الأستراليين تشتت انتباههم بفواتير البقالة المرتفعة. على الجانب الآخر، هم لا ينظرون إلى الصورة الأكبر والأكثر خطورة. يتوقع والش زيادة الأسعار على مستوى البلاد بين سبعة وثمانية بالمائة في عام 2026. هذا التغيير قد يغير قواعد اللعبة تمامًا.

نزع استقرار الطبقة الوسطى

إذا استمرت الأسعار في الارتفاع، فلن يتمكن أصحاب الأجور العادية من شراء منزل. قال إن ما يؤذي الطبقة الوسطى هو ارتفاع سعر المنزل من 800,000 دولار إلى 1.5 مليون دولار. يريد أفراد الطبقة الوسطى امتلاك منزل لأنه رمز للاستقرار. لكن للأسف، هذا الاستقرار يُسلب منهم بسرعة كبيرة جدًا.

تدهور نوعية العقارات المشتراة

يقول إن الأستراليين لا يزالون قادرين على الشراء في الوقت الحالي. ومع ذلك، عليهم تغيير توقعاتهم بشكل كبير. أصبحت نوعية العقارات التي يشتريها الناس أقل جودة. يعتقد أن هذا الوضع سوف يزداد سوءًا. بدلاً من شراء منزل عائلي بحديقة، يتجه الناس للشقق. يتوقع أن يتم إخراج الطبقة الوسطى من ملكية المنازل بحلول عام 2035.

مستقبل مشابه لسيناريو لندن

لإثبات رأيه، يشير والش إلى ما يحدث في الخارج. يمكن النظر إلى لندن لمعرفة مدى سرعة تحول الملكية إلى حلم صعب. هناك، أصبحت فرصة امتلاك منزل شبه معدومة هذا العام. قال إن طموح شراء منزل قد مات تقريبًا في لندن. بالإضافة إلى ذلك، هناك أجيال كاملة من المستأجرين. يرى أن هذا سيصبح واقع سيدني أيضًا.

نصيحة المستثمر للطبقة الوسطى

حذر والش من أن الأسعار لن تنخفض في سيدني. هناك عدد كافٍ من الأثرياء لدفع المزيد من الأموال. ارتفعت قيمة محفظته هو بأربعة ملايين دولار هذا العام وحده. حذر من ضرورة تغيير تفكير الطبقة الوسطى الآن. توقع أن أزمة الإسكان ستزداد سوءًا. قال إنه مع استمرار ارتفاع الأسعار، سينخفض مستوى المعيشة. بعبارة أخرى، ستكون مليونيرًا ولكنك تعيش في شقة صغيرة.

عقلية الادخار أصبحت غير فعالة

عقلية الطبقة الوسطى تركز على الحد من الديون. كما أنها تركز على شراء عقار وسداد ثمنه. بالإضافة إلى ذلك، تعتمد على جعل كل شيء يدور حول الادخار. لكن والش يرى أن هذا التفكير لم يعد يعمل في السوق الحالي. السبب هو أن مدخرات الناس لن تتجاوز سرعة السوق. لم يعد منطقيًا الادخار لمنزل في الحي المرغوب به.

لا تنتظر، ابدأ بالاستثمار الآن

لدى والش رسالة صريحة للأستراليين الذين يدخرون لشراء منازل. إذا كان لديك ما يكفي لمقدم في أي مكان: لا تستمر في الادخار. لا تنتظر لشراء عقار في المكان الذي تريده. قال إنه عندما تدخر عشرين ألف دولار إضافية، قد يكون الأوان قد فات. لا تريد أن تمضي ثلاث سنوات ويزيد سعر منطقتك أربعمائة ألف. في المقابل، أنت لم تدخر سوى أربعين ألف دولار. نصح باستخدام المدخرات لشراء عقار في منطقة ميسورة. ثم يمكنك استئجار منزل في المكان الذي تريده.

مصير المدخرين في السوق

قال إن المدخرين سيزولون لأن ما لديهم لن يكفي. ستواجه مشكلة كبيرة بنهاية عام 2026. هذا إذا كنت تنتظر وتعتمد على تجميع المزيد من النقود. في الختام، أكد أن أسعار العقارات تنمو أسرع من مدخرات الناس. رسالته الأخيرة كانت: إذا استطعت الدخول إلى السوق الآن، فافعل.

المصدر: