تدخل صناعة الفنادق الأسترالية حقبة جديدة. الآن، التصميم الإبداعي والتجارب الراقية يجذبان شهية قوية للمستثمرين.
شهدت أستراليا طفرة في وصول السياح الدوليين. كذلك، ظل الطلب المحلي ثابتًا وقويًا. نتيجة لذلك، يسير القطاع الوطني بثبات نحو التعافي الكامل. هذا التعافي متوقع بحلول نهاية عام . جاءت هذه التوقعات من تقرير CBRE لعام عن نظرة عامة وتوقعات فنادق أستراليا. يأخذ المستثمرون المحليون والدوليون هذا الطلب على الإقامة الفاخرة بعين الاعتبار. إنهم يدركون قوة قطاع الفنادق والسياحة هنا.
مؤشرات أداء قوية تعزز الثقة في السوق
يُظهر التقرير الأخير أن معدلات الإشغال الوطنية قد ارتفعت. بلغت نسبة الإشغال الآن ، وهي زيادة على أساس سنوي. في الوقت نفسه، حافظ متوسط السعر اليومي () على ثباته عند دولارًا. ارتفع إجمالي الإيرادات لكل غرفة متاحة () بنسبة ليصل إلى دولارًا.
علاوة على ذلك، سجلت الأسواق الرئيسية نتائج جيدة. حققت مدن مثل سيدني وبريسبان وبيرث وجولد كوست مكاسب سنوية. هذه المكاسب شملت جميع مؤشرات الأداء الرئيسية.
بينما خفت حدة الارتفاعات القياسية لعام ، فإن التوقعات المستقبلية قوية. في هذا الصدد، تقول آلي جيبسون، رئيسة أبحاث الفنادق الأسترالية في CBRE، إن النظرة طويلة الأجل واعدة.
بالإضافة إلى ذلك، تشير جيبسون إلى بعض الأسواق المتميزة. كانت بريسبان وبيرث والجولد كوست هي الأسواق الوحيدة التي سجلت أرقامًا تفوق ما قبل الجائحة. هذا التفوق كان في جميع مؤشرات الأداء الرئيسية الثلاثة.
على الجانب الآخر، تواجه ملبورن وهوبارت تحديات مختلفة. هذه التحديات تنبع من زيادة المعروض في السوق. كما أن هناك بعض التراجع في الطلب المحلي على الترفيه. ومع ذلك، سجلت كلتا المدينتين نموًا قويًا في الزيارات الدولية.
انتعاش السفر الدولي ومشاريع البنية التحتية
يعد انتعاش حركة السفر عاملًا رئيسيًا في صعود القطاع. هذا الانتعاش مدفوع بإعادة فتح مسارات جوية رئيسية إلى آسيا وأوروبا. الآن، أصبحت أعداد الوافدين الدوليين أقل بنسبة فقط من مستويات ما قبل الجائحة. ومما زاد الطين بلة، تم إضافة مسارًا جويًا دوليًا جديدًا. كما تم توسيع الخدمات في عامي و.
وفي هذا السياق، يعكس هذا النمو استجابة استراتيجية للطلب المكبوت. هذا الطلب يأتي من الأسواق الرئيسية، وخاصة آسيا. يقول تروي كريغ، المدير الإقليمي لتقييمات الفنادق في CBRE، إن هذا سيعزز السياحة الوافدة. كما أنه سيحسن الاتصال في عام .
علاوة على ذلك، ستعزز مشاريع البنية التحتية المستقبلية الاتصال الجوي لأستراليا. من هذه المشاريع توسعة مطار غرب سيدني. وكذلك المدرج الثالث في مطار ملبورن. ويضاف إليها إعادة تطوير مطار بيرث بقيمة مليار دولار.
الفنادق الفاخرة تحتل مركز الصدارة في الاستثمار
تحظى الفنادق المتميزة والفاخرة بطلب كبير في السوق الأسترالية. تطلق أعداد متزايدة من العلامات التجارية المحلية والدولية فنادقها في المدن الكبرى. من أصل غرفة أضيفت إلى سوق الفنادق العام الماضي، كانت أكثر من النصف () في الفئة الفاخرة. وهناك غرفة أخرى قيد الإنشاء. من المقرر افتتاحها خلال العامين المقبلين.
يكشف مسح CBRE لنوايا المستثمرين في الفنادق في آسيا والمحيط الهادئ عن تفاؤل. أشار من المستثمرين إلى أنهم يخططون لشراء المزيد من الأصول الفندقية في المنطقة. واحتلت سيدني المرتبة الثانية عالميًا في جاذبية الاستثمار الفندقي. لم تتفوق عليها سوى طوكيو.
يُعد افتتاح فندق Ace Hotel في سيدني مثالًا واضحًا. إنه يمثل اهتمام سوق الاستثمار بالفنادق الفاخرة بالشواطئ الأسترالية. كان إطلاق Ace Hotel في ساري هيلز عام أول دخول للعلامة التجارية في نصف الكرة الجنوبي. تمتلك العلامة التجارية ثمانية فنادق تعمل عالميًا بالفعل. وهي تقع في مدن رئيسية مثل نيويورك وأثينا وتورنتو.
رؤية جديدة للرفاهية تتبناها العلامات التجارية
يشعر Ace Hotel Group بارتباط قوي مع أستراليا. يقول الرئيس التنفيذي كريس بن إن مجتمع سيدني الإبداعي المزدهر جذاب. كما أن القرب من الحياة الثقافية والمشهد الطهوي المذهل نالا إعجابه. يضيف بن أن فنادقهم غالبًا ما تكون جزءًا من الأحياء التي تقطنها. روح ساري هيلز المتمردة تتوافق مع جذور Ace في ساحل المحيط الهادئ.
تصميم Ace Hotel في سيدني قام به Flack Studio من ملبورن. تستوحي التصميمات الداخلية من التأثيرات المحلية. وتضم أعمالًا فنية لفنانين صاعدين. يرى بن أن هذا النهج يعكس تحولًا في تعريف المسافرين للرفاهية.
بالنسبة له، نسخة Ace من الرفاهية تتعلق بالمساحات المشتركة الجذابة. هي أيضًا غرفة ضيوف تشبه منزل صديق أكثر من فندق. كما أنها برنامج فني يعكس القلب النابض للمدينة. يقول بن إن الناس ينجذبون بشكل متزايد نحو المساحات الشخصية والأصيلة.
تفاؤل المستثمرين يلوح في الأفق
تباطأت أحجام المعاملات في عام بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. كذلك أدت ظروف التمويل الأكثر صرامة إلى التباطؤ. ومع ذلك، تتوقع CBRE زخمًا أقوى هذا العام. هذا سيحدث مع عودة ثقة المستثمرين. كذلك مع استقرار أسعار الفائدة.
يؤكد كريغ أن الأحداث الكبرى المقبلة ستدعم القطاع. كذلك فإن افتتاح الفنادق الفاخرة ومشاريع البنية التحتية المقبلة ستكون داعمة. وباختصار، لا تزال التوقعات لسوق الفنادق الأسترالية إيجابية للغاية.
هذا التفاؤل تعكسه علامات تجارية مثل Ace Hotel. وبالمثل، أحدث إعلان افتتاح Soho House في دارلينجهيرست ضجة. ومن المقرر الافتتاح في عام . تدير العلامة التجارية نوادي وفنادق ومطاعم. وهي موجودة في مدن صاخبة مثل لندن ونيويورك وباريس.
