وزيرة الإسكان ترحب بالتقدم – ستراليا
لقد سارع حزب العمال إلى اعتبار الزيادة في الموافقات على بناء منازل جديدة علامة إيجابية.
وتدل هذه الزيادة على أن جهود الحكومة لتعزيز المعروض السكني بدأت تؤتي ثمارها ببطء.
حدث هذا حتى مع استمرار أسعار المنازل في الارتفاع، خاصة بعد توسيع خطة ضمان الوديعة بنسبة 5%.
نمو الموافقات السكنية يُبشر بالخير
سجلت الموافقات ارتفاعًا بنسبة 0.9% بين شهري أغسطس وسبتمبر. هذا ما أشارت إليه إحصائيات “الاتجاه العام” الصادرة عن المكتب الأسترالي للإحصاء.
يُستخدم هذا المقياس لتخفيف التقلبات قصيرة الأجل في السوق العقاري.
وتجدر الإشارة إلى أن هذا هو الشهر العشرين على التوالي الذي يشهد تحسنًا في هذا المؤشر المهم.
وعلى نحو متصل، رحبت وزيرة الإسكان كلير أونيل بهذه النتائج.
وقالت إن الجهود المشتركة بين الحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات بدأت “تؤتي ثمارها” الآن.
كما أعربت عن ترحيبها بتجاوز الموافقات على الشقق والمنازل المتلاصقة تلك الخاصة بالمنازل المستقلة.
وعلّقت الوزيرة قائلة: “كل موافقة إضافية هي خطوة أخرى في سبيل تخفيف الضغوط”.
وتلك الضغوط هي ما يشعر به الأستراليون حاليًا في سوق الإسكان.
خطة الوديعة وضغط ارتفاع الأسعار
من جهة أخرى، أظهرت أرقام جديدة لأسعار المنازل ارتفاعًا قياسيًا.
وقد كشفت عنها شركة البيانات “كوتاليتي” في وقت سابق.
سُجل هذا الارتفاع الأكبر خلال عامين في شهر أكتوبر الماضي. وهو الشهر الأول لتطبيق خطة ضمان الوديعة الموسعة بنسبة 5% للمشترين لأول مرة.
بالفعل، وكما حذّر الاقتصاديون سابقًا، يُرجّح أن تكون هذه السياسة قد “ساهمت” في ارتفاع الأسعار.
هذا وفقًا لتيم لوليس، مدير الأبحاث في “كوتاليتي”.
كان النمو الأسرع في فئة السوق العقاري الأقل تكلفة.
وهي الفئة التي ينشط فيها المشترون لأول مرة بشكل خاص. ويُمكن لارتفاع أسعار المنازل أن يدفع الموافقات للبناء إلى الأعلى.
نتيجة لذلك، تصبح المشاريع أكثر ربحية للمطورين العقاريين.
فشل محتمل في تحقيق الهدف والضغوط السياسية
بالرغم من ذلك، لا تزال الحكومة الفيدرالية تحت ضغط كبير بسبب احتمال عدم تحقيق هدفها الطموح. هذا الهدف هو بناء 1.2 مليون منزل. سيتطلب هذا الهدف زيادة أكبر بكثير في الموافقات.
كما يحتاج الأمر إلى فترة زمنية أطول للعودة إلى المسار الصحيح. هذا الهدف مشترك مع الولايات والأقاليم، التي تسيطر على قوانين التخطيط.
ومع ذلك، يمثل هذا التباطؤ على المستوى الوطني مصدر ضغط على الحكومة الفيدرالية.
ولم تكشف بعد تفاصيل صندوق التوريد الموعود بقيمة 10 مليارات دولار. هذا الصندوق مخصص للمشترين لأول مرة.
وفي سياق متصل، قال المتحدث باسم الإسكان في الحزب الليبرالي، أندرو براج، إن الحكومة قد “عززت” سوق الإسكان. ولقد فعلت ذلك بتطبيق سياسة تحفيز الطلب بسرعة.
ولكنها لم تسرع في أجندة زيادة المعروض بشكل كافٍ. وأوضح في مقابلة: “لقد فشلت الحكومة في بناء المنازل”.
“والآن، فتحوا هذا الإجراء المتعلق بجانب الطلب”. وشدد على أن “هذا يعني أسعارًا أعلى”.
“براج” يرفض سياسة “النيمبي” ويُركز على العرض
أعرب السيناتور براج عن قلقه من أن يُنظر إلى حزبه على أنه “حزب النيمبيز” (“ليس في فنائي الخلفي”). وأقر أن أجندة حزبه كانت “قد تدفع الأسعار للارتفاع” لو فازوا بالانتخابات.
وقال إنه “سيغلق الباب” على مقترحه السابق. وكان هذا المقترح يهدف للسماح للمشترين الأوائل باستخدام أموال التقاعد لشراء منزل.
وعليه، قال السيناتور براج إنه سيعطي الأولوية لزيادة المعروض السكني. وهو لم يستبعد نسخة “أكثر استهدافًا” من تلك السياسة. وأضاف: “أريد إعادة توجيه موقفنا”.
كما عبّر عن قلقه قائلاً: “أخشى أن ينظر إلى الحزب الليبرالي على أنه حزب معارضي البناء”.
وتابع مؤكداً: “أريد أن ينظر إلينا كحزب لتوفير المعروض والتطوير”. واختتم حديثه بالقول: “سيكون لدينا سياسات تضمن إنجاز المزيد من المنازل”. “هذا هو المخرج الوحيد من هذه الأزمة الحالية”.
إذًا، فقد أعلنت معظم الأحزاب الكبرى، سواء على المستوى الفيدرالي أو على مستوى الولايات، إيمانها بأن زيادة المعروض هي الحل الرئيسي. ومع ذلك، احتفظت معظمها ببعض الإعانات الموجهة للطلب للمشترين لأول مرة.
تحليل “غراتان” يُشير إلى أزمة نظام التخطيط
وفي هذا الصدد، يشير تحليل جديد صادر عن معهد غراتان، وهو مركز أبحاث مستقل، إلى سبب أساسي آخر. ويرجع التحليل التدهور في القدرة على تحمل تكاليف السكن إلى الانخفاض الحاد في نمو الإسكان. وقد حدث هذا التراجع منذ عام 2001.
فعلى الرغم من أن عدد السكان قد نما بمعدل أقل نسبيًا منذ ذلك الحين، فشل معدل نمو المساكن في مواكبة ذلك. وتتوافق حجج “غراتان” مع تحليلات أسترالية أخرى. وهي تشير إلى أن نظام التخطيط المعوق هو السبب الرئيسي لانخفاض نمو الإسكان.
وفي الختام، تعد نتائج أستراليا في القرن الحادي والعشرين من بين الأسوأ عالميًا. إنها واحدة من الدول القليلة التي لديها عدد أقل من المنازل للفرد مما كان عليه الوضع في عام 2000. كما يظهر تحليل “غراتان” أن متوسط الوقت لمعالجة تصريح تطوير في سيدني وملبورن يقترب من عام كامل. هذا التأخير الكبير يؤكد مدى الحاجة إلى إصلاحات جذرية في نظام التخطيط.
