تكاليف الإيجار – أستراليا
يُطرح سؤال على الكثير من الأستراليين. إذا لم تجد مكاناً للإيجار بسعر معقول في مدينة كبيرة، فهل يجب عليك الانتقال إلى منطقة إقليمية؟
حالياً، تواجه البلاد أزمة حادة في توفير السكن. إضافة إلى ذلك، وصلت أسعار الإيجارات إلى مستويات قياسية عالية. هذا هو الواقع الذي يواجه العديد من العمال الأساسيين.
في كثير من الأحيان، يُستبعد العمال في القطاعات الحيوية. يُحرمون من الحصول على سكن ميسور التكلفة. المثير للدهشة أن هذه المشكلة لا تقتصر على المدن الكبرى فقط. هذا ما يؤكده تقرير جديد.
على الرغم من ذلك، فإن الابتعاد عن العاصمة قد يجلب تضحيات محتملة. على سبيل المثال، قد تضطر للبحث عن عمل جديد. وقد تعني أيضاً الانفصال عن العائلة والمجتمع.
علاوة على ذلك، العثور على إيجار ميسور التكلفة في منطقة إقليمية أمر مرهق. وحتى بالنسبة للعاملين في الصناعات الأساسية في البلاد. هذا ما تشير إليه الأبحاث الحديثة.
تقرير “أنجلي كير” السنوي يكشف الحقائق الصعبة
نتائج مخيبة للآمال وشح في العقارات الميسورة
يوم الخميس، أصدرت مجموعة “أنجلي كير أستراليا” تقريرها السنوي الثالث. يقدم التقرير لمحة سريعة عن القدرة على تحمل الإيجار. يركز التقرير على فئة “العمال الأساسيين” حسب تصنيفها.
في الواقع، خلصت المجموعة إلى أن العثور على مكان للعيش “يمثل تحدياً كبيراً”. هذا التحدي يواجه الأستراليين العاملين في هذه المجالات.
والجدير بالذكر، أن هذا التقرير هو الملحق للتقرير الرئيسي. قام التقرير بتقييم أكثر من $51,000$ إعلان إيجار في جميع أنحاء البلاد. تم اختبار مدى القدرة على تحمل تكاليف الإيجار. شمل الاختبار $16$ فئة من فئات العمال الأساسيين.
بالإضافة إلى ذلك، شملت هذه الفئات عمال الضيافة والرعاية المسنين ورعاية الأطفال. كما شملت أيضاً قطاعات البناء والمنظفين ورجال الإطفاء. وشمل أيضاً عمال تعبئة اللحوم والممرضات ومعلمي المدارس.
ويُشار إلى أن قياس القدرة على تحمل التكاليف تم بالتحديد لشخص أعزب. ويجب أن يكسب راتب عمل بدوام كامل حسب الأجر الصناعي.
في غضون ذلك، لم يجد تقرير “أنجلي كير” تغيراً يذكر في العام الماضي. كان هناك القليل من التغيير في القدرة على تحمل التكاليف بشكل عام. على وجه الخصوص، كان هناك انخفاضات حادة لمعلمي المدارس. وكذلك للعاملين في الخدمات الاجتماعية والمجتمعية.
بين الإعلانات التي تم مسحها، كان هناك $417$ إيجاراً ميسوراً للمعلمين الأوائل. وكذلك لعمال الضيافة أو الممرضات. تشكل هذه النسبة $0.8$ في المئة من الإجمالي. ومع ذلك، كان لدى معلمي المدارس أعلى عدد. وصل العدد إلى $1,672$ أي $3.3$ في المئة.
تؤكد النتائج أن “لا يوجد جزء من أستراليا يوفر الإغاثة من الأزمة”. على سبيل المثال، لم يجد عمال الضيافة إيجارات ميسورة في إقليم العاصمة. فقط $5$ إيجارات في الإقليم الشمالي و $80$ عبر فيكتوريا.
تفاصيل الأزمة: الأسطورة الإقليمية تنهار
العمال الأساسيون لا يستطيعون تحمل الإيجارات الإقليمية
أفاد التقرير بأن عامل تنظيف لا يستطيع تحمل الإيجار. إنه لا يستطيع تحمل أقل من $1$ في المئة من العقارات المعروضة. في مناطق مثل ساوثرن هايلاندز وهنتر فالي. وكذلك في كوينزلاند الوسطى. وفي الوقت نفسه، قد يتحمل أقل من $3$ في المئة. في مدن مثل جيلونج في فيكتوريا وكيرنز. وكذلك في المناطق النائية بالإقليم الشمالي.
وبناءً عليه، دحضت النتائج “الأسطورة السائدة”. وهي أن من يعاني في العاصمة يجب أن ينتقل ببساطة. ينتقل إلى منطقة إقليمية حيث الإيجار أرخص.
على الرغم من أن العديد من المناطق شهدت زيادات في القدرة على تحمل التكاليف. فقد شهدت مناطق أخرى تراجعات حادة. حدثت انخفاضات كبيرة في كوينزلاند النائية وغرب نيو ساوث ويلز.
من ناحية أخرى، قالت كاسي تشامبرز، الرئيس التنفيذي لـ “أنجلي كير”. قالت إن سوق الإيجار الخاص “يفشل” الكثير من الأستراليين العاديين. ووصفتهم بأنهم “العمود الفقري” للبلاد. هؤلاء هم من يؤدون الخدمات الأساسية للحفاظ على استمرارها.
وشددت على أن المشكلة واسعة الانتشار. وأوضحت لـ SBS News قائلة: “لا يوجد مكان في جميع أنحاء البلاد به مستويات جيدة من القدرة على تحمل التكاليف”.
تباطؤ نمو الإيجارات وتحديات الإمداد
القدرة على تحمل التكاليف هي من يضع سقفاً للزيادات
في المقابل، لا تزال الإيجارات المتوسطة أقل في المناطق الإقليمية. تكون أقل مقارنة بالمدن الكبرى. على سبيل المثال، أظهر تقرير مجموعة “دومين” لشهر سبتمبر. بلغ متوسط الإيجار الأسبوعي $650$ دولاراً. هذا هو المتوسط في المدن الكبرى مجتمعة. إلا أنه ينخفض إلى $585$ دولاراً في المناطق الإقليمية.
ومقارنة بالعام الماضي، شهدت المناطق الإقليمية زيادة. ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة $6.4$ في المئة.
في هذا الصدد، قال جويل بومان، كبير الاقتصاديين في “دومين”. قال إن “زخم النمو” في أسعار الإيجارات يتباطأ. يحدث ذلك في كل من المدن الكبرى والمناطق الإقليمية.
وأوضح قائلاً: “هناك دلائل واضحة على تباطؤ نمو الإيجار”. تظهر هذه العلامات في المناطق الإقليمية بشكل عام. على سبيل المثال، في الربع الأخير لم تنمُ الإيجارات في بعض المناطق. لم تنمُ في نيو ساوث ويلز الإقليمية وجنوب أستراليا الإقليمية.
ومع ذلك، فإن التباطؤ لا يعود إلى زيادة المعروض. ففي الواقع، تظل معدلات الشغور منخفضة للغاية. بدلاً من ذلك، يرى بومان أن أصحاب العقارات يجدون صعوبة في زيادة الإيجارات. فببساطة، المستأجرون غير قادرين على دفعها. لذلك، فإن عناصر القدرة على تحمل التكاليف هي من يضع السقف.
ما الذي يمكن فعله لمواجهة مشكلة الإيجارات؟
إصلاحات ضريبية وحماية أفضل للمستأجرين
في هذه الأثناء، أشارت تشامبرز إلى عدة قضايا. تقول إنها تساهم في نقص القدرة على تحمل التكاليف. منها على سبيل المثال الطبيعة الهشة للسكن الخاص. هذا يعني أن العديد من المستأجرين يتنقلون باستمرار.
لذا، دعا تقرير “أنجلي كير” إلى حماية أقوى للمستأجرين. ودعا بشكل خاص إلى نهج وطني متسق. بدلاً من “خليط القوانين” بين الولايات والأقاليم.
وفي هذا الإطار، ترى تشامبرز أن فصل الأجور عن سوق الإيجار ضروري. فنمو الأجور فشل في مواكبة تكلفة السكن.
ومع ذلك، يرى التقرير أن الحلول المقترحة لن تفعل الكثير. هذا ما لم يتم تطبيق إصلاحات ضريبية. لذلك، دعا التقرير إلى إصلاح شامل للنظام الضريبي في أستراليا.
يشمل هذا الإصلاح التخلص التدريجي من خصم ضريبة أرباح رأس المال. وكذلك إلغاء خصومات “التجهيز السلبي” للمستثمرين الجدد. وختاماً، جاء في التقرير: “بدون إصلاح هذه الحوافز، ستكون الحلول الأخرى مجرد جهود جزئية”.
