عودة أسعار المنازل في أستراليا تتجاوز ركود الأربع سنوات

عودة أسعار المنازل – استراليا

شهدت جميع العواصم الأسترالية ارتفاعًا في أسعار المنازل والوحدات خلال الربع المنتهي في يونيو.
هذا الارتفاع يعتبر الأول من نوعه منذ أربع سنوات بالنسبة للمنازل، ومنذ عامين للوحدات السكنية.
يعزو تقرير “دومين” العقاري هذا الانتعاش إلى عودة الطلب وتيسير القدرة على الاقتراض.
وقد ساهمت دورة خفض أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الأسترالي في تحسين القدرة الشرائية للمشترين.

كلمات خبيرة: السوق يشهد توسعًا واضحًا

صرحت الدكتورة نيكولا باول، كبيرة الاقتصاديين في دومين، أن السوق العقاري يتوسع في جميع أنحاء البلاد.
وقالت: “نرى للمرة الأولى منذ أربع سنوات نموًا متزامنًا في أسعار المنازل بجميع العواصم”.
كما أشارت إلى أن الوحدات السكنية تشهد لأول مرة منذ عامين زيادات عامة في الأسعار.

سجلت سيدني أعلى زيادة في أسعار المنازل خلال عامين، حيث ارتفع متوسط السعر بنسبة 2.6%.
وصل السعر المتوسط لمنزل في سيدني إلى 1.7 مليون دولار، وهو مستوى قياسي جديد.
أما في ملبورن، فقد ارتفعت الأسعار بنسبة 2.3%، متجاوزة حاجز المليون دولار لأول مرة منذ ثلاث سنوات.
وأشارت باول إلى أن ملبورن في طريقها لاستعادة مستويات الأسعار القياسية بحلول منتصف عام 2026.

ارتفاعات واسعة في باقي العواصم

كانبرا شهدت أعلى متوسط للأسعار منذ خمسة عشر شهرًا، وهوبارت وصلت إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من ثلاث سنوات.
في المقابل، حطمت بريزبن وأديليد وبيرث أرقامًا قياسية جديدة في أسعار المنازل.
بيرث اقتربت من حاجز المليون دولار، مع توقعات بتجاوزه قبل نهاية العام الحالي.

الوحدات السكنية تستقطب المشترين

مع استمرار صعوبة امتلاك منزل، يتجه الكثيرون نحو الوحدات السكنية الأكثر توفرًا.
شهدت أسعار الوحدات نموًا فصليًا هو الأقوى منذ عامين، حيث بلغ متوسط السعر 689,588 دولارًا.
سجلت سيدني وبريزبن وأديليد وبيرث أرقامًا قياسية جديدة في هذا القطاع.
وقالت باول: “القيود على القدرة الشرائية وارتفاع الفائدة يعيدان الاهتمام بالوحدات السكنية”.

قفزت أسعار الوحدات في داروين بنسبة 5.6%، لتصل إلى أعلى مستوى خلال ثماني سنوات.
وفي كانبرا، ارتفعت بنسبة 4.6%، محققة أعلى متوسط لها خلال عامين تقريبًا.
في بريزبن، يستمر النمو لأطول فترة في تاريخها، بينما سجلت أديليد تسعة أرباع متتالية من الارتفاعات.

ما الذي يقود الانتعاش؟

أوضحت باول أن تحسن القدرة على الاقتراض، بنسبة تقارب 5% منذ بداية العام، كان المحرك الرئيسي.
وأشارت إلى أن أسعار الفائدة المنخفضة حرّكت الطلب، في وقت تظل فيه مستويات العرض منخفضة.
“لدينا مشترين أكثر، لكننا لا نبني منازل كافية لتلبية النمو السكاني”، أضافت.

على الرغم من هذا الانتعاش المفاجئ، ترى باول أن المستقبل غير مضمون.
قرار بنك الاحتياطي في اجتماعه المقبل سيكون حاسمًا لمسار السوق.
“إذا حدث خفض آخر للفائدة، فقد نشهد مزيدًا من الزخم قبل موسم الربيع العقاري”، حسب قولها.
لكنها حذّرت من أن الجهات التنظيمية قد تتدخل في حال تسارع النشاط الاستثماري.

مخاوف من نقص في المعروض

قالت باول إن إكمال المشاريع السكنية سيظل أقل مما هو مطلوب لتلبية النمو السكاني.
وبدون بناء المزيد من المنازل، ستستمر الضغوط على الأسعار، خاصة في المواقع المرغوبة.

الفرص لا تزال موجودة، ولكنها قد لا تدوم طويلاً، بحسب المحللين.
في مدن مثل بيرث، لا تزال المنازل دون حاجز المليون دولار، لكن ليس لوقت طويل.
“السوق يتحرك بسرعة. من يريد الشراء، عليه أن يتحرك الآن.”

المصدر: